公寓房能买，但是不建议买，原因如下：
1、不能落户，没有学位。公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓，公寓房没有学位，现在国内有学位的公寓房是极少的，除非你不在乎孩子上学的问题。
2、公摊大物业费高。公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。
3、商水商电没有燃气。一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉。
4、产权年限限制。房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
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公寓式的房子是可以购买的。主要需要看个人的需求，公寓式的房屋面积一般都比较小，但是功能还是比较齐全的，比较适合两口之家或是经济条件比较紧张的人群选择，并且公寓是城市综合体发展的产物，一般都处于比较繁华的地段，周边配套设施和生活设施都比较完整，交通也比较便利，生活的便利性比较强，公寓的物业管理也比较好。但需要注意的是，公寓是属于商业性质的住房，生活成本会比较高一些。
公寓房可以做抵押贷款吗？公寓房是可以去做抵押贷款的，不过在办理手续之前需要先去银行咨询一下相关贷款的事项，要根据不同银行的要求来准备相关的材料。一般在申请了之后会有评估公司对房子进行系统的评估，在出了评估报告之后贷款人需要带上材料去办理贷款手续。公寓房其实也会有自身的一些缺点，比如说公寓房的土地使用年限比较的短，而且在转手交易的时候手续费比较的高，转手交易的难度也是比较的大，所以一般不建议购买公寓房。
公寓房卖掉要交多少税？公寓在出售的时候同样需要缴纳各种各样的税费，而且和普通的住宅不一样，有一些税费是无法享受减免政策的。
1、会产生契税，一般是评估价格或者是成交价格的3%。
2、会产生营业税，一般会按照5.8%的比例来缴纳，但如果满5年的话可以免征。
3、需要缴纳土地增值税，满5年的房子同样是免征的，但如果未超过5年，是要按照1%的比例缴纳。
以上就是关于公寓式房子可以买吗问题的内容，公寓式的房子其实是可以购买的，性价比算是比较高的，特别是对于那些资金有限的年轻人来说，可以优先考虑这种房子。
公寓房值不值得买要看购房者自身的需求，从购房压力和成本方面来讲，购买公寓房的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，并且吸收了传统住宅的长处。但是公寓房也存在一定的缺点，比如产权年限短、生活费用高以及不能落户等等。因此购房者要根据自身的情况来选择，因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住的舒心。
公寓房的定义是什么
公寓房是**式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。
购买公寓房需要注意什么
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的****能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
值得。
公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买，公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。
购房主要是为了过渡，也就是说，不准备长期居住在该房产中，单身或者是在恋爱中的，手上有积蓄，不想用家里的钱，又想要买一套自己的房子，可以考虑一下小面积的公寓，居住结束后，可以长期进行出租。
可以，公寓房可商用。
一、公寓大致可分为三类。
1、出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。
2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。
4、投资型，既股东屋。
二、商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
扩展资料：
公寓与住宅的区别
1、年限
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
2、税金
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、地段
公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
百度百科-公寓房
百度百科-商住房
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公寓房能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方不受限购的限制，而且总价低，但是它与一般的住宅相比，管理费、水电费都会更贵。
公寓房的购买已经成为?种风潮了，许多人都用来投资、开工作室等，公寓房能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方不受限购的限制，而且总价低，但是它与一般的住宅相比，管理费、水电费都会更贵。
如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。
公寓房也有很多其它方面要考虑的因素。比如公寓房的产权年限比较短，有一些产权年限仅有40年。商用公寓土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用。总体而言，购买公寓房需要综合考虑几方面的利弊，再下决定。
公寓房是可以购买的，虽然公寓房的面积不是很大，不过公寓房的功能比较的齐全，对于刚刚步入社会的年轻人来说，购买工具房是一个不错的选择。因为公寓房本身面积比较小，所以总房价也不会太贵，这样购房的成本也不需要太多了。公寓大多都是随着城市综合体发展的，所以公寓周边的环境以及生活配套设施算是比较完善的，而且公寓房的物业管理也是很正规全面的。公寓房的用途比较的多样化，既可以用来自己居住，也可以对外出租，甚至还可以作为办公用房。如果投资公寓房的话，那最终的回报率也会高一些。
公寓贷款年限是多少年？公寓的贷款最长年限是10年，因为公寓贷款其实是属于商贷贷款，所以贷款的年限最长只有10年。虽然说公寓贷款的年限不是很长，不过在办理贷款时并不会占用申请人的房贷次数。也就是说在办理了公寓贷款之后，如果想要继续贷款购买商品房的话，那也可以继续按照首套房的标准来申请。现在购买公寓的人比较的多，主要原因就是因为公寓房的价位比较低，户型不是很大，而且还不受限购政策和现代政策的影响。若是要贷款购买公寓房，那么需要有合法的身份，要有稳定的经济收入，同时还要有良好的征信记录才行。
公寓和二手房的区别？公寓房和二手商品房的居住环境以及舒适度是不一样的，如果是二手商品房的话，那么大多都是一梯两户或者是一梯三户，居住的人员比较的固定，而且二手房的环境相对来说也是更加的安静一些，空间比较的宽敞，居住的舒适度要更加的高一些。但公寓房大多都是塔楼，平均一层至少也有10户，人家有的时候甚至会有几十户人家同时居住，所以公寓房的居住人群也是鱼龙混杂，大家的兴趣爱好不一样，层次也不一样，所以居住的氛围其实并不算特别的好。